网上有关“三万首付买房是什么套路”话题很是火热，小编也是针对三万首付买房是什么套路寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
1、营销噱头，首付分期
有可能只是把首付分期来让购房人缴纳，用首付3万的噱头吸引带看量，这种也曾见过有一些房开的玩法。
需要注意的第一大风险主要有来自监管面的，有可能因为合同规避有关规范而无效，然后交的钱就成了债务，只好向房开追讨，这个过程，如果遇到资金链紧张的房企，未必会顺畅。
第二大风险，就是来自于房企和银行贷款这头，有可能后续这套房卖给了其他能够首付更多的购房者，而给到之前首付只有3万这边的借口，就说是因为首付3万没达到银行批贷标准，是购房者贷不下款来，然后买方违约放弃购买，首付的3万就作为定金或者违约金不退。因为往往首付分期这些条款，不会写到明面的合同里面。
2、房企垫资，收取利息，类似首付贷
圈子里面混得久的人，什么样的花样都见过，一眼就能看出它的原型。
很多骚操作其实也不外乎那么几种，首付由房开垫支，也是比较常见的套路，比如一套房100万，首付比例是20万，然后买房人出3万，房企自己找一下家资金或小贷公司（一般都据称不上征信），贷给买房人17万，然后拿来交首付，然后买家再分期还款给小贷公司，一般会有一定比例的手续费和利息。
这么操作的最大风险，就是向其他资金或小贷公司借的这笔钱，谁都不能绝对、一定、确定它不上征信，如果上了征信，后续再向银行贷款，就未必能够审批得了，因为这笔钱还没有还完，银行审不过，贷款放不下来，又回到第1种玩法的逻辑，是购房人的原因贷款放不下来，然后房企这边收了3万不说，小贷公司还赚了利息和手续费...
3、首付足额支付，贷款下来之后返现
比如一套100万的房子，首付按规定20万，购房者也是按照20万交纳给房企，房企或者置业顾问会向你承诺，等贷款放下来，房开再返现给你17万，这样实际上你也是首付了3万。
这种玩法相对来说比较容易避开监管，但是风险也不低，毕竟，购房人的首付是实打实交了的，明面合同上也写得明明白白，就是20%的首付，最大的风险还是来源于房企这边的承诺，因为这种返现一般不会白纸黑字的写出来另订补充合同，要么是通过APP，要么是通过置业顾问的口头承诺，万一等到贷款放下来之后，房企不返了呢，或者返少或者分期返呢？
而且，有的可能还会借着参加活动的名义，要购房人需要满足一定的资质、条件，比如带看、介绍成交、老带新等，达到一定的标准，才能得到活动的奖金（返现），这样就又给购房人拿到返现增加了门槛，风险就更高一些。
4、定金玩法，锚定3万
这种套路很深，房企一般会让购房人签一个定金合同，一定注意，眼睛放亮了，定金的定字，一旦签的是定金，后续如果因为购房人的原因（比如贷款办不下来，比如首付款款项没有按期到位等），买不了房，那么这3万，房企是有理由不退的，这个就是行规，所谓的定金罚则。
这种手段比较不入流，虽然为很多注重品牌一点的大房企所不屑，但是对于一些资金链很紧张的本地小房企而言，锚定每个人的3万，100个人就是300万，也未尝不是一笔救急的周转。
不要以为几百万对于房企来说是小数目，干过工程的人都知道，很多时候有那种工抵房，顾名思义，就是用来抵工程款的房子，有时候就是那么一两套或者几套，这么一两套或几套房子的价款，其实也就是几百万，如果房企真的不缺钱，为啥要拿房子来抵款呢？
所以一般来说，和房开的合同里面，最好不要出现什么定金之类的条款，这个主要看合同里面的付款方式这些内容，或者前期的认购阶段交的，比如诚意金认筹金订金这些，如果后续不买，是房开必须要退给你的，但是如果写成了定金，房开就有理由不退还给你。
总体来说，各有各的玩法和套路，也各有各的风险和弊端，对于购房人而言，任何房企或置业顾问给的口头承诺都不要轻信，一定要白纸黑字落在书面上，而且，对于行情和规范也要有一定的认知，双方签的东西如果违反有关监管的强制规定，是无效的，签也白签。最根本的，还是购房者要根据自己的实力和需求，量力而为，不要贪小便宜吃大亏。
买房的注意事项有哪些套路
买房本身是一件高兴的事，但是现在的房价“炒”的比“涨”的还要厉害，对于一些购房者来说，买房的过程就是和开发商斗志斗勇的过程。如果没有一双“火眼金睛”，还真的很难辨别开放商的那些套路。对于刚需购房者来说，买新房子要注意什么呢？快来看看下面这些买房套路你中招了没？
一、饥饿营销
买房的朋友们总会有一种这样的心理，总是觉得现在的房地产火爆，买房的人多，如果不抓紧抢购，好的户型就会错过。开发商刚好抓住消费者这样的心理，营造一种好房不多的现象，比如开发商想推500套房，一定要找到1000名乃至2000名意向客户，形成一种4个意向客户争抢一套房子的现象，然后显出房子不多的感觉。这种饥饿营销，消费者很容易中招。
二、热门房
所谓的热门房，很多是开发商自导自演宣传出来的，通过这种销售手段，使很多人对热门房蜂拥而上，这就跟刷爆款一个道理，其实成本都会加在房价上面，不但买来的房子没有那么好，而且还增加宣传费用也在上面，是非常不划算的，如果不想花冤枉钱的话，就不要买热门的房子。
三、虚假清盘
这个是开发商常见的手段，即开盘结束后将消控板全部贴满小红旗，然后让媒体拍照，通过媒体发布开盘清盘信息广告，销售员也会通过朋友圈发布这类信息，以此坚定已经认筹成功的客户，避免一些客户犹豫不决或退房。
四、用“特价房”包装出售问题户型
开发商经常会有一些活动，推出所谓的特价房，其实特价房就是一个幌子，为了吸引大家购买些低层单位，或者朝向较差的单位，或者户型设计不合理的单位。大部分的特价房都是有问题的户型，是开放商为了销售出不好房型的一种营销套路。所以，购房者们要谨慎再谨慎，毕竟对有的人来说，买房就是一辈子的事。
以上就是关于买新房子要注意什么的相关介绍，希望能对大家有帮助！
新手买房注意哪些套路买房砍价技巧有哪些
法律主观：
1、假客现场 大家都能发现开发商会经常在项目现场推出各式各样的暖场活动，吸引大量的人气，但是这个人气中包含 买房 意向的人群可能并不多。 还有一些置业顾问会在和购房者沟通时，催促购房者尽快下决定，理由是定的人太多了，过了这村就没这店了。这些大多都是置业顾问的套路。 如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。 2、夸大价值 主要发生在 期房 项目中，置业顾问会夸大项目的情况，甚至虚构楼盘的配套情况、绿化环境及小区规划等等。 置业顾问的口头承诺是不可靠，不具备法律约束的。如果购房者过分在意项目的配套等问题，就一定要把这些内容写进合同。 3、避重就轻 一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买。 这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的错觉，高价成交顺理成章。 4、折扣底线 多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要特别申请。 在选房时，购房者有一个心理价格底线;若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的优惠还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。 5、挤压销售 这是楼盘销售中开发商常用的策略。比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。 置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。 6、紧迫销售 有些售楼处的置业顾问假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感。一些楼盘则用特批优惠和优惠活动提前终止来促使购房者尽快做决定。 即使自己喜欢的房源被别人买到，肯定还有会很多类似的房源在售，所以，在选房时完全不用着急，慢慢看，一定能找到合适房源。
法律客观：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
可能你有买房的打算，但是第一次接触并不知道里面的套路是什么，也不了解如何砍价。确实多砍价能减轻自己很大的负担，那么，你真的知道，应对新手买房注意哪些套路，买房砍价技巧有哪些吗？小编就给大家进行全面的分析一下，希望可以帮助到准备装修的你！
新手买房注意哪些套路
1、虚假宣传
业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，这些广告作为参考的资料是可以的，切不能盲目随从。在此同时，业主们在购买房子的时候也要去实地考察一下，并且要准备好楼房的广告单等宣传资料，这样做的目的是为了避免今后开发商不兑现自己的承诺，而且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的有效证件。
2、缴纳诚意金
我们都知道诚意金就是开发商为了得到销售许可证而与消费者们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴纳诚意金的规定，所以站在法律的角度来分析这是一种违法行为。因此，消费者们在买房之前千万不要随意缴纳诚意金，如果你执意要缴纳，也要取得开发商的有效凭据才行。
3、霸王合同
日常生活中，人们所说的霸王条款指的就是：经营者个人限定的减去自己责任、不愿承担法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。一般霸王合同包括：面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，当大家遇到这样的现象时千万不要随意签字，以免后悔莫及。
4、样板房假象
其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家，因为他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。
买房砍价技巧有哪些
1、自己去砍价之前一定先让中介砍一轮，这既是对卖家的尊重，也是一种试探。此时价码开的多低都行，反正是中间人传话，就算砍的太狠了中介也有的是经验圆场子。砍下的多就是意外之喜，砍不下来也不伤和气，第二轮接着来。
2、多说一句，一定要善待中介，人家才是最懂当地行情的专家。他们比谁都急于成交，那如果对你有好感，关键时刻的一两句话就能帮大忙。毕竟你一辈子也买不了几套房，而他们哪个月都得砍上好几次，经验多。
3、砍价时最好去两个人，夫妻是最佳搭档，单身的话就拉上父母。实在过不来的话就找个朋友，总之得有个配合的，一个是唱红脸的就是真诚想买，另一个是唱白脸的挑毛病搅局。这也不用教什么，只要事先分工好了，到了现场很容易就进入状态，人类都是天生的演员。
关于“三万首付买房是什么套路”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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我是濮阳号的签约作者“於素伟”
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