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在购买沈阳二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的支出。交易税费包括契税、个人所得税、房屋维修基金、印花税等。以下是详解沈阳二手房买卖税费及注意事项。
契税
契税是指在房屋买卖过程中，买方需要向国家缴纳的税费。沈阳市契税的税率为1%。计算公式为：房屋总价*1%。
需要注意的是，契税的计算基数是房屋总价，而不是房屋的评估价值。因此，在购买房屋时，需要了解房屋的实际总价，以便计算契税。
个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。沈阳市个人所得税的税率为20%。计算公式为：（房屋总价-房屋原价-房屋维修基金-契税）*20%。
需要注意的是，个人所得税的计算基数为房屋的增值部分，即房屋总价减去房屋原价、房屋维修基金和契税。因此，在售出房屋时，需要保存好相关的证明文件，以便计算个人所得税。
房屋维修基金
房屋维修基金是指在房屋买卖过程中，买方需要向物业公司缴纳的费用。沈阳市房屋维修基金的标准为每平方米1元。计算公式为：房屋面积*1元。
需要注意的是，房屋维修基金是由买方承担的费用。在购买房屋时，需要与卖方协商好是否包含房屋维修基金，以便确定实际的房屋总价。
印花税
印花税是指在房屋买卖过程中，需要向国家缴纳的税费。沈阳市印花税的税率为0.05%。计算公式为：房屋总价*0.05%。
需要注意的是，印花税是由买方承担的费用。在购买房屋时，需要了解实际的印花税费用，以便计算实际的房屋总价。
注意事项
在购买沈阳二手房时，需要注意以下几点：
在购买房屋时，需要了解房屋的实际总价，以便计算契税。
在售出房屋时，需要保存好相关的证明文件，以便计算个人所得税。
在购买房屋时，需要与卖方协商好是否包含房屋维修基金，以便确定实际的房屋总价。
在购买房屋时，需要了解实际的印花税费用，以便计算实际的房屋总价。
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